Quina pujada pot tenir el lloguer amb el nou índex de referència?
Nou mecanisme per limitar les pujades del lloguer
Des d’aquest any, l’Institut Nacional d’Estadística (INE) publica mensualment un índex de referència per a la revisió anual de les rendes dels contractes de lloguer. Aquest índex, calculat amb les dades més recents, estableix un límit màxim per evitar increments excessius en les rendes dels habitatges.
Per exemple, el primer índex publicat el 3 de gener del 2024 situa aquest límit en un 2,20% interanual per al mes de novembre, xifra que és inferior al 2,4% de l’IPC del mateix període. Per als contractes signats després del 25 de maig de 2023, data en què va entrar en vigor la Llei d’Habitatge, aquest índex determina que la pujada no podrà superar el 2,2% aquest any.
Quin és el criteri segons la data del contracte?
La normativa vigent diferencia entre tres tipus de contractes:
Contractes signats després del 25 de maig de 2023:
Aquests utilitzen l’índex de referència per a les revisions anuals a partir de 2025.
Contractes signats abans del 25 de maig de 2023:
En aquests casos, es manté l’actualització segons l’IPC o l’IGC, segons consti en el contracte.
Contractes anteriors al 25 de maig de 2023 però vinculats al nou índex:
Alguns contractes, tot i ser previs a la llei, inclouen l’índex de referència com a mecanisme d’actualització.
Com calcular la pujada màxima del lloguer?
El Ministeri ha posat en marxa una calculadora en línia per facilitar aquest procés.
Passos per utilitzar-la:
Indica el tipus de contracte segons la seva data de signatura.
Introdueix l’import actual de la renda del lloguer.
Prem el botó de “Calcula Pujada Màxima” per obtenir el resultat.
La calculadora ofereix dos tipus de resultats segons el contracte:
Fórmula IPC per als contractes antics que segueixen aquest mecanisme.
Índex IRAV per als contractes regulats pel nou índex de referència.
Què passa amb els contractes anteriors a l’entrada en vigor de la Llei?
En aquests casos, continuarà sent d’aplicació l’IPC o l’índex que s’indiqui en el contacte. Haurem de veure el contracte per determinar quin índex aplicar. L’IPC a novembre de 2024 es va fixar en un 2,40%.
