Sentència del Tribunal Suprem sobre els valors de referència

Una recent sentència de data 23 de gener de 2023 del Tribunal Suprem crea una nova doctrina respecte a les comprovacions de valors dels immobles realitzades per l’Administració Tributària a l’hora de liquidar l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) i Actes Jurídics Documentats (AJD).

Per començar, el contribuent ja no resulta obligat a indicar el valor de referència determinat pel Cadastre en les liquidacions d’ITP i AJD, sinó que ha de declarar el valor més aproximat al valor de mercat de l’immoble corresponent.

La novetat de la sentència és que ara l’Administració Tributària té la facultat d’iniciar un procés de comprovació si considera que el valor declarat pel contribuent és diferent del valor real que ella disposa. En aquest procés de comprovació l’Administració Tributària és l’obligada a demostrar aquesta diferència i per fer-ho, disposarà de pèrits experts que acudiran de forma personal i directa a l’immoble objecte de comprovació.

Així doncs, i en conclusió de la sentència, com més proper sigui el valor declarat per l’obligat tributari en les liquidacions d’ITP i AJD amb el valor de mercat de l’immoble, hi ha menys probabilitats que l’Administració Tributària inici un procediment de comprovació de valors. I ans al contrari, com més diferència hi hagi entre ambdós imports, més possibilitats hi ha que l’Administració procedeixi a regularitzar el valor de l’immoble i, per tant, l’import final de la liquidació presentada.