Rendiments del capital immobiliari per habitatges de caràcter habitual
La normativa actual ofereix diverses possibilitats de reducció fiscal per als rendiments derivats del lloguer d’habitatges de caràcter habitual.
Les reduccions fiscals que es descriuen a continuació s’apliquen exclusivament als lloguers d’habitatges destinats a ús habitual, és a dir, aquells on l’arrendatari utilitza l’habitatge com a residència habitual. No són aplicables als contractes de lloguer per a usos temporals, com ara estades vacacionals o lloguers de curta durada.
Aquestes mesures tenen com a objectiu principal incentivar el lloguer assequible en zones amb molta demanda i poca oferta. Això significa que els propietaris que compleixin certs requisits poden beneficiar-se d’avantatges fiscals, sempre que contribueixin a mantenir o millorar l’accessibilitat al lloguer en aquestes àrees.
Reduccions aplicables
Reducció del 50% sobre l’ingrés net: Aplicable de forma general als habitatges destinats a lloguer habitual.
Reduccions incrementades en casos específics:
90% de reducció: Si l’arrendador formalitza un nou contracte sobre un habitatge situat en zones de mercat tensionat i rebaixa la renda almenys un 5% respecte al contracte anterior.
70% de reducció: Quan l’habitatge es lloga a joves d’entre 18 i 35 anys o a través de l’Administració pública en zones de mercat tensionat.
60% de reducció: Si l’habitatge ha estat rehabilitat durant els tres anys anteriors a la signatura del contracte d’arrendament.
Contractes anteriors a maig de 2023
Els contractes d’arrendament celebrats abans del 26 de maig de 2023 mantenen la reducció del 60% vigent fins a la data.
Aquestes mesures busquen incentivar el lloguer assequible i la rehabilitació d’habitatges, alhora que ofereixen avantatges fiscals als propietaris que contribueixen a aquests objectius.
